外地人購房條件是什么?解讀重慶購房政策
時間:2019-01-16 來源:重慶網(wǎng) 作者:cqw.cc 我要糾錯
重慶是中國最年輕的直轄市,借助直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機(jī)遇,已經(jīng)與成都共列新一線城市名單前列,成為西南大地上閃耀的雙子星。隨著重慶的發(fā)展進(jìn)一步加速,越來越多的年輕人和高端人才被吸引到這座年輕富有活力的城市。
對于想要留在重慶的人來說,購房是不可回避,更是需要優(yōu)先考慮的問題。那么重慶的購房政策是什么樣的?重慶房屋是否限購?外地人購房需要什么條件?對于這些問題,房助拍小編就通過重慶市政府發(fā)布的相關(guān)政策,進(jìn)行解讀和回答。
重慶購房政策的基本情況
重慶買房不限購,但是房屋限售。根據(jù)重慶市國土房管局9月23日開始實施的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》規(guī)定,凡在主城區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。
可以看出這一政策遏制炒房的目的十分明顯,也有助于重慶市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,想要買房定居可以,想要借機(jī)炒房可沒那么簡單。
既然不限購,那么外地人購房與本地人購房是否無區(qū)別呢?
實際上是有區(qū)別的,重慶購房雖然不限購,但是限貸,并且外地人也是有所區(qū)分。為了針對炒房,重慶市政府屢出政策針對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”購房者。只要非“三無”人群,在重慶購房就可以同本地人一樣按揭購買兩套住房,只是按揭首套房的首付較本地人會有所提高。
如何判定是否為“三無”人群?
重慶相關(guān)部門對此有專門界定:“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))已滿1年,企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動,且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè),1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費6個月及以上的人員)。
“三無”購房有什么額外限制?
在重慶市人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中,要求銀監(jiān)局督促金融機(jī)構(gòu)禁止向“三無”人群發(fā)放個人住房貸款,同時還要求人行重慶營管部會同相關(guān)部門嚴(yán)打違規(guī)購房貸款。這意味著一旦被判定為三無人員,基本上就只能考慮全款買房了。
此外,2017年初,重慶市政府出臺了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》的決定”。明確指出,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房,稅率為0.5%。在上文的通知中,也再次強(qiáng)調(diào),要求市稅務(wù)局對三無人員嚴(yán)格征收個人住房房產(chǎn)稅。
對于想要留在重慶的人來說,購房是不可回避,更是需要優(yōu)先考慮的問題。那么重慶的購房政策是什么樣的?重慶房屋是否限購?外地人購房需要什么條件?對于這些問題,房助拍小編就通過重慶市政府發(fā)布的相關(guān)政策,進(jìn)行解讀和回答。
重慶購房政策的基本情況
重慶買房不限購,但是房屋限售。根據(jù)重慶市國土房管局9月23日開始實施的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》規(guī)定,凡在主城區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。
可以看出這一政策遏制炒房的目的十分明顯,也有助于重慶市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,想要買房定居可以,想要借機(jī)炒房可沒那么簡單。
既然不限購,那么外地人購房與本地人購房是否無區(qū)別呢?
實際上是有區(qū)別的,重慶購房雖然不限購,但是限貸,并且外地人也是有所區(qū)分。為了針對炒房,重慶市政府屢出政策針對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”購房者。只要非“三無”人群,在重慶購房就可以同本地人一樣按揭購買兩套住房,只是按揭首套房的首付較本地人會有所提高。
如何判定是否為“三無”人群?
重慶相關(guān)部門對此有專門界定:“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))已滿1年,企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動,且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè),1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費6個月及以上的人員)。
“三無”購房有什么額外限制?
在重慶市人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中,要求銀監(jiān)局督促金融機(jī)構(gòu)禁止向“三無”人群發(fā)放個人住房貸款,同時還要求人行重慶營管部會同相關(guān)部門嚴(yán)打違規(guī)購房貸款。這意味著一旦被判定為三無人員,基本上就只能考慮全款買房了。
此外,2017年初,重慶市政府出臺了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》的決定”。明確指出,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房,稅率為0.5%。在上文的通知中,也再次強(qiáng)調(diào),要求市稅務(wù)局對三無人員嚴(yán)格征收個人住房房產(chǎn)稅。
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