重慶市公共租賃住房換租操作辦法

時(shí)間:2014-06-26  來源:重慶網(wǎng)  作者:cqw.cc 我要糾錯(cuò)


 根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》(渝府發(fā)〔201061號(hào))和《重慶市國土房管局關(guān)于<重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則>的補(bǔ)充通知》(渝國土房管發(fā)〔2013501號(hào)),結(jié)合我市實(shí)際,制定本操作辦法。

一、換租情形

(一)租賃期間,因結(jié)婚、生育、與父母合住等原因承租人數(shù)增加的,可以向所承租房屋小區(qū)房管中心申請(qǐng)?jiān)诒拘^(qū)內(nèi)換租戶型。

(二)租賃期間,因承租人數(shù)減少不再符合配租戶型標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)在承租人數(shù)減少的次月向所承租房屋小區(qū)房管中心申請(qǐng)?jiān)诒拘^(qū)內(nèi)換租戶型。

(三)換租戶型應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。

二、申請(qǐng)方式

符合換租情形的承租人向承租公共租賃住房所在小區(qū)房管中心提交換租申請(qǐng)。提交換租申請(qǐng)的承租人以下稱“換租人”。

三、申請(qǐng)材料

申請(qǐng)換租公共租賃住房,應(yīng)提交以下材料:

(一)公共租賃住房換租申請(qǐng)表;

(二)換租人身份證明;

(三)增加的共同申請(qǐng)人按《重慶市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定提交共同申請(qǐng)人材料;

(四)因結(jié)婚申請(qǐng)換租的提交婚姻證明,因生育申請(qǐng)換租的提交出生證明,因與父母合住申請(qǐng)換租的提交與父母的關(guān)系證明;

(五)其他需要提供的材料。

四、審核公示

(一)受理

對(duì)申請(qǐng)材料齊全的,小區(qū)房管中心應(yīng)予以受理,并出具換租申請(qǐng)受理單。

(二)初審

自受理換租申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日小區(qū)房管中心完成初審,提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審,不合格的告知換租人并說明理由。

(三)復(fù)審

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起5個(gè)工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知換租人并說明理由。

(四)公示

復(fù)審合格的換租人在重慶市公租房信息網(wǎng)公示3個(gè)工作日,對(duì)公示對(duì)象有異議的,市公租房管理局接受實(shí)名舉報(bào),經(jīng)核查異議成立的,應(yīng)告知換租人并說明理由。

五、輪候

經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫,分戶型輪候。各小區(qū)首次接受換租申請(qǐng)時(shí),在市公共租賃房管理局規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)提交申請(qǐng)的,采用搖號(hào)方式確定輪候順序;其后提交申請(qǐng)的,按受理時(shí)間先后排列輪候順序,依次排在搖號(hào)排序的末位申請(qǐng)人之后,申請(qǐng)受理時(shí)間以受理單記載的時(shí)間為準(zhǔn)。輪侯順序在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)上公布。

輪候期間,換租人住房、家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化,應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向小區(qū)房管中心如實(shí)提交書面材料。

輪候期間,換租人申請(qǐng)變更戶型的,申請(qǐng)時(shí)間以受理變更申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、配租

因申請(qǐng)人未按期簽約、承租人工作變動(dòng)等原因產(chǎn)生的騰退房源可作為換租房源。

換租房源分戶型按騰退時(shí)間先后確定房源配租順序。同一時(shí)間的騰退房源按組團(tuán)、樓棟、房間序號(hào)由小到大,由低到高依次確定房源配租順序。具體方式由市公共租賃房管理局確定并向社會(huì)公布。配租時(shí),按換租人輪候順序和房源配租順序一一對(duì)應(yīng)的方式依次配租。

市公共租賃房管理局可以將規(guī)定時(shí)限內(nèi)組織換租后的剩余房源面向社會(huì)公開搖號(hào)配租。

七、合同簽訂

小區(qū)房管中心向獲得配租的換租人發(fā)放換租入住通知書,換租申請(qǐng)人在收到通知后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理換租手續(xù),重新簽訂租賃合同。未在規(guī)定時(shí)間簽約的視為自動(dòng)放棄,未簽約房源重新分配。

換租人簽訂租賃合同后,應(yīng)在7天內(nèi)退出原承租房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。未在規(guī)定時(shí)間騰退的,自應(yīng)騰退之日的次月起3個(gè)月內(nèi)原承租房屋按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)租,3個(gè)月后按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)租。

八、廉租住房保障對(duì)象申請(qǐng)換租

廉租住房保障對(duì)象向戶籍所在地廉租住房保障機(jī)構(gòu)提交換租申請(qǐng),由廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)間以廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局提交申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

九、各小區(qū)首次換租相關(guān)事宜由市公共租賃房管理局另行公布。

 

本操作辦法自公布之日起施行。

 

   

                                       重慶市公共租賃房管理局

                                          20131122

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